Для перепланування квартири в багатоповерховому житловому будинку завжди є багато аргументів.
Тут і:
- поліпшення комфортних умов проживання;
- збільшення кількості членів сім’ї, які потребують власного ізольованого простору;
- необхідність виділення відокремленого робочого кабінету;
- збільшення розмірів передпокою або кухні;
- поєднання ванної (душової) і туалетної кімнат.
Зазвичай перепланування затівають при:
- придбанні нової квартири;
- капітальному ремонті житлового приміщення.
Які ж будівельні роботи можна виконати для втілення в життя цієї своєї затії?
Зазвичай внутрішні приміщення багатоквартирного будинку утворюються шляхом зонування перегородками і капітальними стінами, тобто, встановленими на власні фундаменти, тому, що на них спираються перекриття. Тут потрібно відзначити, що силові елементи перекриттів можуть бути:
- залізобетонними – збірними у вигляді плит і монолітними;
- дерев’яними, з несучими колодами (круглими) або брусами (прямокутними);
- металевими, які використовують прокатні двотаври, швелери або куточки.
Як розпізнати перегородки і внутрішні капітальні стіни
Згідно ДБН довжина площадки опори повинна бути не менше 15 см. Тобто стіни, товщиною менше, ніж в дві цегли, а це 38-40 см (з урахуванням обробки) швидше за все виявляться перегородками. За матеріалом перегородки виготовляють з:
- цегли товщиною в 0,5-1 цегла (12-25 см) в залежності від висоти приміщення;
- дерев’яно-щитовими під подальшу штукатурку або панельну обробку;
- дерев’яно-каркасними з утеплювачем і звукоізолятором – мінеральною ватою і обшивкою з гіпсокартону;
- газобетонними або гіпсовими – з блоків товщиною 10-20 сантиметрів для стійкості обладнані замками у вигляді шипів.
Перегородки можна абсолютно безпечно рухати, демонтувати, зменшувати їх довжину або висоту.
Слід знати, що фасадні вертикальні стіни практично завжди є капітальними і несучими, а ще в квартирі такими можуть бути одна або дві паралельні стіни розташовані на відстані кратній цифрі 3 між своїми осями. Наприклад, для житлових кімнат це може бути 6 метрів, а для зони, де розташовані кухня, санвузли, передпокій, коридори і комори – 3 метри.
З чого потрібно починати перепланування
Навряд чи власнику приміщення що не має ні досвіду, ні спеціальних знань можна рекомендувати самостійно братися за цю справу. Краще скласти список своїх бажань. А ось визначити можливості його втілення доручити професійним фахівцям. Використовуючи свої знання і досвід, вони виконають візуальний огляд, що включає інструментальну зйомку і за результатами своєї роботи видадуть офіційний висновок, що потім не тільки буде керівництвом до дії при переплануванні, але і допоможе прискорити збір дозвільної документації, щоб не потрапити під штрафні санкції.
Практика показує, що найчастіше при переплануванні замовник хоче:
- поєднати санвузол – туалетну і ванну (душову кімнати);
- збільшити площу кухні та передпокою;
- ефективно використовувати площу балкона або лоджії, перетворивши її з місця перекурів і комори непотрібних речей в корисний простір – місце відпочинку і розслаблення, дитячого куточка, робочого кабінету.
Частину робіт як по самому переплануванню, так і їй супутніх можна виконати самому. В основному це розбирання старих другорядних конструкцій (наприклад, перегородок), демонтаж зношеного (морально застарілого) обладнання, а також очищення квартири від будівельного сміття і його вивезення. Більшість органів місцевого самоврядування забороняють використовувати для цих цілей побутові вуличні сміттєві баки. Не забороняються власноручне скління і утеплення балкона або лоджії, з утворенням з них додаткової невеликої кімнати, а також інші роботи, які свідомо не заподіють матеріальної та інших видів шкоди ні самому власнику, ні його сусідам збоку, зверху чи знизу.
Що ж стосується діяльності по заміні віконних і дверних заповнень в існуючих кордонах, переробка фінішних покриттів підлоги і стелі (влаштування теплих підлог), перевстановлення сантехнічних та кухонних приладів з приєднанням їх до вже наявних інженерних мереж і аналогічні дії будуть вже відноситися не до перепланування, а до поточного чи капітального ремонту приміщення.
Добре, якщо саме перепланування будуть проводити досвідчені і навчені виконавці, які мають відповідний досвід і знання. Тим більше це актуально, якщо в процесі робіт виявиться необхідність пересування або перенесення інженерних мереж – газових, водопровідних, каналізаційних, опалювальних, що вимагає від підрядника наявності ліцензій або участі в будівельних саморегулюючих організаціях ССРО.
Перепланування квартири 2020 року – що можна і не можна при узгодженні. Відео огляд.
