Как сделать перепланировку в квартире

Для перепланировки квартиры в многоэтажном жилом доме всегда имеется много аргументов.

Здесь и:

  • улучшение комфортных условий проживания;
  • увеличение количества членов семьи, требующих собственного изолированного пространства;
  • необходимость выделения обособленного рабочего кабинета;
  • увеличение размеров прихожей или кухни;
  • совмещение ванной (душевой) и туалетной комнат.

Обычно перепланировку затевают при:

  • приобретении новой квартиры;
  • капитальном ремонте жилого помещения.

Какие же строительные работы можно выполнить для воплощения в жизнь этой своей затеи?

Обычно внутренние помещения многоквартирного дома образуются путем зонирования перегородками и капитальными стенами, то есть, установленными на собственные фундаменты, потому, что на них опираются перекрытия. Здесь нужно отметить, что силовые элементы перекрытий могут быть:

  • железобетонными — сборными в виде плит и монолитными;
  • деревянными, с несущими бревнами (круглыми) или брусьями (прямоугольными);
  • металлическими, использующими прокатные двутавры, швеллеры или уголки.

Как распознать перегородки и внутренние капитальные стены

Согласно СНиП длина площадки опоры должна быть не менее 15 см. То есть стены, толщиной меньше, чем в два кирпича, а это 38-40 см (с учётом отделки) скорее всего окажутся перегородками. По материалу перегородки изготавливают из:

  • кирпича толщиной в 0,5-1 кирпич (12-25 см) в зависимости от высоты помещения;
  • деревянно-щитовыми под последующую штукатурку или панельную отделку;
  • деревянно-каркасными с утеплителем и шумоизолятором — минеральной ватой и обшивкой из гипсокартона;
  • газобетонными или гипсовыми — из блоков толщиной 10-20 сантиметров для устойчивости снабженных замками в виде шипов.

Перегородки можно совершенно безопасно двигать, демонтировать, уменьшать их длину или высоту.

Как распознать перегородки и внутренние капитальные стены

Следует знать, что фасадные вертикальные стены практически всегда являются капитальными и несущими, а ещё в квартире такими могут быть одна или две параллельные стены расположенные на расстоянии кратном цифре 3 между своими осями. Например, для жилых комнат это может быть 6 метров, а для зоны, где расположены кухня, санузлы, прихожая, коридоры и кладовки — 3 метра.

С чего нужно начинать перепланировку

Вряд ли не имеющему ни опыта, и специального знаний владельцу помещения можно рекомендовать самостоятельно браться за это дело. Лучше составить список своих желаний. А вот определить возможности его воплощения поручить профессиональным специалистам, например из компании «Геогрунт», одним из направлений деятельности которой является техническое обследование зданий и сооружений. Используя свои знания и опыт, они выполнят визуальный осмотр, включающий инструментальную съемку и по результатам своей работы выдадут официальное заключение, которое потом не только будет руководством к действию при перепланировке, но и поможет ускорить сбор разрешительной документации, чтобы не попасть под штрафные санкции.

Практика показывает, что чаще всего при перепланировке заказчик хочет:

  • совместить санузел — туалетную и ванную (душевую комнаты);
  • увеличить площадь кухни и прихожей;
  • эффективно использовать площадь балкона или лоджии, превратив ее из места перекуров и кладовки ненужных вещей в полезное пространство — место отдыха и расслабления, детского уголка, рабочего кабинета.

Часть работ как по самой перепланировке, так и ей сопутствующих можно выполнить самому. В основном это разборка старых второстепенных конструкций (например, перегородок), демонтаж изношенного (морально устаревшего) оборудования, а также очистка квартиры от строительного мусора и его вывоз. Большинство органов местного самоуправления запрещают использовать для этих целей бытовые уличные мусорные баки. Не возбраняются собственноручное остекление и утепление балкона или лоджии, с образованием из них дополнительной небольшой комнаты, а также другие работы, которые заведомо не причинят материального и прочих видов ущерба ни самому собственнику, ни его соседям сбоку, сверху или снизу.

Что же касается деятельности по замене оконных и дверных заполнений в существующих границах, переделка финишных покрытий пола и потолка (устройство теплых полов), переустановка сантехнических и кухонных приборов с присоединением их к уже имеющимся выводам инженерных сетей и аналогичные действия будут уже относиться не к перепланировке, а к текущему или капитальному ремонту помещения.

Хорошо, если саму перепланировку будут проводить опытные и обученные исполнители, имеющие соответствующий опыт и знания. Тем более это актуально, если в процессе работ выявится необходимость передвижки или переноса инженерных сетей — газовых, водопроводных, канализационных, отопительных, требующая от подрядчика наличия лицензий или участия в строительных саморегулирующих организациях ССРО.

Перепланировка квартиры 2020 — что можно и нельзя при согласовании. Видео обзор.

Ещё полезные статьи


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *