Кожному, хто планує купити квартиру, потрібно буде визначитися з вибором між новобудовою і вторинним житлом. У кожного з варіантів є чимало плюсів і мінусів. Розглянемо переваги і недоліки як новобудови так і вторинного житла докладніше.
Переваги первинного житла
1. Воно нове. Новий будинок, нова квартира, нові комунікації. Бути першим господарем житла – дуже приємно. В’їхавши в новий будинок і нову квартиру, власник може бути впевнений в тому, що ремонт знадобиться нескоро.
2. Відсутність проблем з юридичною чистотою квартири. Ніяких ризиків, що хтось із попередніх власників житла надумає оскаржувати угоду або визнавати її недійсною.
3. Сучасне планування. Нове житло будують з урахуванням потреб сучасних людей. Великі кухні правильної форми, передпокої, де можна без проблем розміщувати вбудовані меблі, просторі санвузли. Далеко не усе вторинне житло може цим похвалитися.
4. Привабливі ціни. Купуючи квартиру в новобудові на початковому етапі будівництва, можна помітно заощадити.
5. Ремонт і оздоблення квартири на свій смак. Як правило, первинне житло здається з будівельною обробкою, а всю внутрішню обробку власник виконує сам. Таким чином, при купівлі квартири в новобудові немає необхідності переплачувати за чужий ремонт, якість якого може бути сумнівною, і не факт, що він припаде до смаку новим господарям.
6. Як правило, нове житло зводиться цілими мікрорайонами. Нові будинки, нова інфраструктура, пристойний контингент сусідів.
Недоліки новобудов
1. У квартиру в новобудові не можна відразу в’їхати і жити. Як мінімум, потрібно зробити ремонт, як максимум, – дочекатися закінчення будівництва. Не всім це підходить і не всім це зручно.
2. До суми, витраченої на покупку квартири, доведеться додати ще кругленьку суму на її обробку з нуля.
3. Життя на будівництві. Якщо квартира куплена в споруджуваному мікрорайоні, новоселам волею-неволею доведеться бачити і чути, як будують будинки по сусідству. Шум і бруд в процесі будівництва – нормальне явище. Навіть якщо будинків поблизу не будують, протягом декількох років після здачі будинку сусіди будуть обробляти свої квартири. Про спокій і тишу найближчим часом годі й думати.
4. Відсутність розвинутої інфраструктури. Це – проблема всіх нових мікрорайонів. Погана транспортна доступність, відсутність поблизу школи, дитячих садків, поліклініки та інших об’єктів інфраструктури – це характерно для новобудов. Згодом все з’явиться, але очікування може розтягнутися на роки.
5. Порушення забудовниками термінів здачі. На жаль, не всі забудовники сумлінно виконують перед пайовиками свої зобов’язання. Особливо в частині здачі будинку і його введення в експлуатацію. Для покупців первинного житла це може загрожувати не тільки незручностями, але і додатковими витратами (наприклад, на оренду житла).
Плюси вторинного житла
1. Після угоди новий власник найближчим часом може в’їхати в квартиру і користуватися нею.
2. Вартість квартири включає і її обробку. Можна купити квартиру з ремонтом, що не вимагає помітних вкладень.
3. Без проблем можна вибрати вторинне житло в районі, де немає проблем з інфраструктурою. Всі її об’єкти давно побудовані і активно використовуються жителями мікрорайону.
4. Можна купити квартиру в конкретному місці. Одним необхідна близькість конкретної школи, інші хочуть жити поруч з батьками, третім важливо, щоб в крокової доступності була робота.
Мінуси вторинного житла
1. Не завжди площа і планування вторинного житла зручні для сучасного життя.
2. Ремонт колишніх власників може не влаштовувати нових господарів, хоча і включений у вартість житла. Можливо, доведеться заплатити за нього, а потім переробляти квартиру під себе, що пов’язано з додатковими витратами.
3. Небажаний контингент сусідів. Якщо покупці квартир в новобудовах найчастіше – працюючі молоді сім’ї з дітьми, то сусідами у вторинному житлі цілком можуть виявитися неблагополучні сім’ї. На якості життя це може позначатися негативно.
4. Існує певний ризик покупки квартири з проблемними документами і ситуацією, коли попередні власники можуть намагатися визнати угоду недійсною.
Уважно зваживши і оцінивши плюси і мінуси первинного і вторинного житла, кожен покупець зробить вибір, грунтуючись на власних інтересах і перевагах.