Оздоблювальні роботи – один з видів будівельних робіт. Узагальнено їх можна поділити на загальнобудівельні, будівельно-монтажні, ремонтні та оздоблювальні роботи.
Для того, щоб розмовляти з будівельником-підрядником, треба знати термінологію. Терміни “Загальнобудівельні роботи” і “Оздоблювальні роботи” дуже близькі між собою, але між ними є істотна різниця.
В даний час немає критерію визначення загальнобудівельних робіт. Але практично всі будівельники під цим терміном розуміють підготовчі, вантажно-розвантажувальні і земляні роботи, ну і, нарешті, зведення фундаменту і стін, перегородок, перекриттів і всі чорнові роботи.
Коли компанія, що виконує будівельні замовлення, пропонує будівництво об’єкта “під ключ”, то це означає, що Ви віддали будівельникам порожню ділянку, а після закінчення обумовленого терміну отримали будівлю, повністю готову до експлуатації.
Здача об’єкту “під ключ” вимагає залучення різної будівельної техніки, спеціальних будівельних інструментів, людських різнопрофільних ресурсів. Не кожна компанія здатна потягнути такий обсяг робіт. І тоді вони спеціалізуються на вузькопрофільних роботах. Зазвичай в таких випадках виконують земляні роботи, споруджують фундамент, стіни та покрівлю. Потім приходять електрики і сантехніки, виконують свою частину. І настає черга обробників. Це може бути трохи довше за часом, але, як правило, Ви виграєте в якості.
Порядок виконання оздоблювальних робіт.
І тепер переходимо до оздоблювальних робіт. Оздоблення – це фініш. При обробці важливо дотримувати черговість проведення робіт.
Спочатку – “мокрі”, такі як, наприклад: вирівнювання підлоги і стін, стяжка та штукатурка, укладання керамічної плитки.
Потім – “сухі”. Оздоблення ведеться зверху вниз. В останню чергу укладаються паркет, ковролін, ламінат, встановлюються плінтуси, галтелі (їх називають ще стельовими плінтусами або карнизами).
Коли будівельники протягують дроти, прокладають труби і короби, встановлюють сантехнічні прилади, то це називається будівельно-монтажними роботами.
Вартість оздоблювальних робіт.
Вартість обробки прийнято називати з розрахунку за 1 кв. м. Цифра ця вкрай умовна. Вона включає в себе вартість всіх робіт, поділену на площу в квадратних метрах. Треба розуміти, що працює ця цифра тільки в тому випадку, якщо взято абсолютно типове приміщення з типовим набором робіт. Таке трапляється не часто, тому що десь треба перенести розетки або обрізати труби, переставити унітаз або вирівняти підлогу і кути. Проте, знати вартість квадратного метра необхідно, щоб визначити рівень ціни, приблизну цифру. З цієї цифри Ви зможете визначитися зі своїми можливостями.
Не майте справи з будівельниками, які, назвавши Вам вартість квадратного метра (при цьому окремо говорять про ціну за різні види оздоблювальних робіт), оголошують, що повна вартість буде названа після закінчення обробки, коли буде підрахований підсумковий обсяг. Вони потім таке нарахують, що Ви будете неприємно вражені. Зазвичай їх підрахунок рази в 1,5 перевищує Ваш розрахунок. Ви не фахівець, і за всієї прикидці повної вартості неодмінно щось упустите. Тому завжди вимагайте, щоб був складений кошторис.
До кошторису включаються всі витрати. Саме всі, аж до збирання будівельного сміття і миття скла після побілки. У кошторисі повинні бути присутніми матеріали: кількість і загальна вартість. Туди не треба включати тільки те, що Ви будете купувати самостійно. Наприклад, шпалери або керамічну плитку. Тоді Ви побачите остаточну цифру і зможете вирішити: починати ремонт чи заробити грошей ще.
Розцінки у різних будівельників за один і той же обсяг приблизно збігаються, проте, є недобросовісні будівельники, які роздувають ціни, апелюючи до своїх високих професійних якостей. Не вірте їм на слово, не полінуйтеся дізнатися про них докладніше, порівняйте з іншими.
І в добру дорогу!
Ремонт квартири. Послідовність і етапи. Відео урок.
