Перед тим, як відсвяткувати новосілля, щасливі власники нових квартир змушені замислитися про необхідність ремонту. Ця ж проблема встає і перед власниками давно побудованого житла. У новобудовах оздоблення квартир часто відсутнє, а прокладені комунікації не відповідають сучасним уявленням про комфорт житла. В існуючому житловому фонді, крім катастрофічного браку розеток, труб, прокладених прямо поверху стін у ванній, кривих стель, холодних вікон і старих дверей, має місце загальний знос інженерних комунікацій.
Капітальний або косметичний ремонт?
Попередньо власникам нерухомості слід реалістично оцінити власні потреби і фінансові можливості. Важливе значення мають терміни проведення робіт. Ремонт із переплануванням зажадає більше часу вже хоча б тому, що необхідно буде виготовити будівельний проект, погодити його в наглядових органах, пройти позавідомчу експертизу, отримати дозвіл на проведення робіт. При проведенні капітального ремонту також необхідно подати заявку, хоча і в меншому обсязі. Якщо не планується зміна конфігурації перегородок, виготовлення додаткових прорізів, заміна комунікацій, зміна конструкції підлоги, така обробка квартир не вимагає узгодження.
Якщо господарі поставили собі за мету отримати максимально комфортне для них сучасне житло, є сенс звернутися до професійного архітектора або дизайнера інтер’єрів. Він розповість і покаже, яким чином можна перетворити квартиру. Запропонує варіанти перепланування або, навпаки, відрадить від неї. Створить дизайн-проект інтер’єру, дасть рекомендації щодо розстановки меблів і розміщення сантехніки, влаштуванню освітлення, вибору плитки. Зробить все, що вважатимуть за потрібне господарі. Клопоти з узгодження проекту, оформлення паперів і отримання нового техпаспорта проектувальник також може взяти на себе.
При скромному фінансуванні і в разі, коли планується косметичний ремонт, без дизайнера цілком можна обійтися. На допомогу господарям прийдуть журнали з інтер’єрів і наш сайт, а грамотні обробники дадуть поради щодо застосування тих чи інших оздоблювальних матеріалів. Варто чітко для себе сформулювати завдання, які необхідно обов’язково виконати і ті, які бажано. Скласти приблизний список робіт. Визначитися, капітальний це буде ремонт або косметичний. Хоча, чітку межу між одним і іншим провести буває складно. Наприклад, навіть при невеликому кошторисі часто реконструюють електрику, адже однієї-двох розеток, покладених на кімнату за нормами, сьогодні катастрофічно не вистачає. А водопровідні труби утаплівают в стіни, зовнішня їх прокладка, що до сих пір практикується – нонсенс.
Не краще рішення – проведення робіт етапами, по окремих кімнатах, якщо це не проста поклейка шпалер. В ході оздоблювальних робіт виділяється чимала кількість пилу, вологи, сторонніх запахів. У квартирі шумно і доводиться пересувати меблі, якщо вона є. Жити господарям в таких умовах складно, обробникам працювати незручно, це вони врахують в кошторисі, збільшивши її. Правильний варіант – домовитися з виконавцями на точний термін і на цей час звільнити квартиру. Процес закінчиться швидше і обійдеться дешевше.
Вартість ремонту квартири
Скільки коштує обробка квартир, як розрахувати вартість? Самостійно, не маючи досвіду і не будучи знайомим з будівельними технологіями, це зробити складно. Можна за планом квартири вирахувати площі підлог, стін, стель. Доглянути оздоблювальні матеріали для цих поверхонь, в тому числі облицювальну плитку для ванної кімнати. Підібрати двері, сантехніку. У мережі інтернет поцікавитися середніми цінами на роботи. Перемножити вартість робіт і матеріалів на площі обробки. І помножити на два. Адже цей кошторис не врахує багатьох підготовчих робіт і додаткових витрат. Точну калькуляцію зможуть представити виконавці. Але як їх підібрати, щоб згодом не шкодувати про вибір?
Вибір виконавців: приватник або компанія?
Зараз за ремонт і обробку беруться всі і кожен. Газети і сайти рясніють оголошеннями «недорого, швидко, якісно». При цьому, на жаль, випадків, коли господарі квартири за чималі гроші отримують сумнівний результат з кривими стінами, нерівно покладеної плиткою, здоровенними щілинами між плінтусами і стінами не стає менше. Неохайно, неакуратно поклеєні шпалери, неправильно виставлений змішувач у ванній, щілини в паркеті будуть переслідувати господарів ще дуже довго. Що ж робити?
Відповідь, взагалі, всім відома. Наймати досвідчених, надійних фахівців і обов’язково укладати договір, в якому будуть прописані основні параметри: обсяг робіт, вартість, терміни і гарантійні зобов’язання з боку виконавця. Є два досить надійних способи знайти підрядників.
Перший – за особистою рекомендацією ваших знайомих, при цьому слід уважно подивитися їх квартиру після завершення робіт: чи влаштує вас подібна якість.
Другий – вдатися до послуг компанії, що має певний досвід, портфоліо виконаних робіт і хорошу репутацію.
Чому потрібно обережно ставитися до індивідуалів? На жаль, більшість з них – шабашники-тимчасові виконавці, які можуть просто зіпсувати дорогі оздоблювальні матеріали. Звичайно, серед них є і відмінні майстри, але переконатися в цьому можна тільки де-факто. Замовник не має ніяких важелів впливу на індивідуалів. Навіть якщо йому вдасться умовити їх підписати договір підряду, закликати до порядку буде вкрай складно, якщо взагалі можливо.
Інша річ компанія. Якщо це не одноденка, а фірма, яка печеться про своє реноме, вона не допустить порушення умов договору. Але, якщо вже раптом таке сталося, стягнути збиток на підставі правильно оформлених документів з доданим до них кошторисом буде нескладно. Власники квартири, в свою чергу, перед підписанням договору, кошторис повинні уважно вивчити. Ще один плюс при роботі з компанією – вона може виконати весь комплекс робіт, взявши на себе функцію генпідрядника. Наймаючи розрізнених майстрів-приватників, є небезпека загрузнути в суперечках «хто за ким що робить». Координувати їх дії, не знаючи технологічних нюансів, навряд чи можливо. А виконроб фірми, яка взялася за комплексний ремонт, організовує роботу фахівців усіх спеціальностей в послідовний логічний ланцюжок, що позитивно позначиться на термінах і, в загальному підсумку, на вартості робіт.
Вибір матеріалів для ремонту
Кілька слів про оздоблювальні матеріали. Підбір вікон, дверей, сантехніки, облицювальної плитки, підлогових покриттів, шпалер – виняткова прерогатива господарів. Хоча, будівельники повинні бути в курсі покупок. Наприклад, бажано дати їм схеми сантехнічних виробів заздалегідь, обумовити плановані типи підлогових, стінних матеріалів. Що стосується витратних матеріалів, наприклад, грунтовок, штукатурок, шпаклівок, плиткового клею, фарб, тут варто дати більшу свободу дій виконавцям. Компанія, для якої обробка квартир важлива частина бізнесу, має перевірених постачальників будматеріалів і завжди готова запропонувати замовнику матеріали за цінами нижче ринкової. Не доведеться витрачати час на підбір і пошук, підрядник надасть гарантію і питання з якістю матеріалів буде вирішувати самостійно.
