Перше, що необхідно визначити перед будівництвом фундаменту – це який будинок буде на ньому встановлений. Визначається матеріал будівництва будинку: брус, каркас, колода, пінобетон, цегла або комбінація перерахованих вище матеріалів.
Важливий і підхід до вибору плану майбутнього будинку, в тому числі і для економії на подальшому будівництві і експлуатаційних витратах, але про це в іншій статті. Нам планування будинку або проект необхідні для визначення плану фундаменту, вірніше його опорних поверхонь (стрічок або точок) з тим, щоб комплект будинку «підійшов» до фундаменту за розміром без внесення довгих і болісних коригувань в розмір матеріалів будинку або фундаменту.
Простий приклад: на стрічковий фундамент шириною 200-300 мм можна цілком впевнено встановити каркасний будинок, а ось із будинком з колод (діаметр колоди 200 мм і вище) можуть виникнути істотні проблеми, як в частині установки першого вінця, так і опори перекриттів першого поверху .
Необхідно врахувати «приблизність» багатьох проектів «висмикнутих» з інтернету, при використанні в якості відправної точки для будівництва фундаменту. У будь-якому випадку, план фундаменту повинен бути узгоджений з потенційними будівельниками стін і покрівлі будинку, щоб уникнути серйозних непорозумінь.
Навіть готовий комплект будинку на одному і тому ж фундаменті може збиратися з використанням різних підходів і технологій. Треба зробити застереження, всі ці рядки вірні тільки в разі відсутності повного проекту будинку, виготовленого під конкретну ділянку землі.
Вибір типу і виду фундаменту. Науковий шлях
Припустимо, що тип будинку або проект будинку обраний – що далі? Існують два шляхи: шлях перший – науковий (правильний підхід). Підібравши необхідний будинок необхідно зайнятися проектуванням будівлі, хоча б архітектурної його частини, вона необхідна для визначення важливих параметрів навантаження на фундамент і його точних габаритних розмірів.
Далі йде замовлення геологічних вишукувань в спеціалізованій організації, що робить звіт за результатами відбору проб з глибини від 6 м до 12 м з 3-5 свердловин і випробування проб в спеціалізованій лабораторії, а не «виконроба-шамана» з широкою посмішкою після копки невеликого приямку яке визначило несучу здатність грунту «на око» і виніс вердикт на основі свого величезного, звичайно ж, досвіду про «чудові» і «жахливі», «багнисті», «сухі», «мокрі», «глинисті», «суглинні» грунти.
Справа в тому, що навіть глинисті грунти можуть мати несучу здатність, що відрізняється в рази.
Не варто тішити себе геологічними дослідженнями з ділянки сусіда – розріз навіть на плямі забудови будинку, може мати істотні відмінності по потужності пластів того чи іншого грунту.
Отже, ви отримали рекомендації і звіт по геологічним дослідженням, тепер настає час конструктора. Не дизайнера, не архітектора, не виконроба, а саме фахівця з конструювання фундаментів. У спільному обговоренні можна направити конструктора в потрібне русло, в залежності від стратегії подальшого будівництва, мінімізації витрат, або, наприклад, спорудження максимально комфортного, ефективного та надійного цокольного поверху.
По готовності проекту можна починати будівництво фундаменту.
Витрати можуть скласти від 20 000 гривень до 200 000 гривень і більше (в залежності від ситуації). Вартість комплексу робіт з проектування фундаменту в цьому випадку може скласти від 20% до 50% від вартості його будівництва. Тому вкрай рідко (майже ніколи), цей шлях не застосовується при будівництві фундаментів розміром менше 10х10 м, та ще й без цокольного поверху.
Вибір типу і виду фундаменту. Сусіди (метод спостереження)
Шлях другий (найменш витратний). Ви вибрали тип будинку. Прийшов час йти «в народ» для пошуку свого типу фундаменту. Зазвичай сусіди досить охоче діляться інформацією про будівництво свого будинку. Величезною удачею буде наявність будинку обраного типу в найближчому вашому оточенні, який простояв без істотних проблем хоча б п’ять років, а в ідеалі з фундаментом який добре переніс справжню зиму.
В цьому випадку, можна з великою часткою впевненості копіювати фундамент сусіда без побоювання за його майбутнє. Єдине що бажано перевірити – відсутність серйозних перешкод – підземні та надземні струмки, істотні порожнечі, скупчення валунів, що залишилися при сходженні льодовика, присутність зовнішніх ознак грунтів з серйозними проблемами.
Під’їзд до місця будівництва
Існує безліч факторів, які можуть заздалегідь, або в процесі будівництва істотно вплинути на вартість будівництва фундаменту. Серед них часто зустрічаються навіть такі банальні як – під’їзд до ділянки. Будівництво практично будь-якого виду фундаменту (за винятком, мабуть опорно-стовпчастого), вимагає під’їзду відносно важкої або важкої техніки і транспорту, впритул до місця забудови фундаменту.
Вимоги до дороги повинні бути приблизно такі:
- наявність достатнього кута розвороту;
- ширина проїзду повинна відповідати габаритам міксерів (при бетонних фундаментах), маніпуляторів (при гвинтових палях), довгомірного автотранспорту та кранової техніки при збірних залізобетонних фундаментах;
- основа дороги повинна бути міцною, бажане відсипання щебенем.
Відсутність нормальних під’їзних шляхів може вимагати:
- використання дорогого автобетононасоса, як мінімум, ручного замісу бетону (його якість може виявитися істотно нижче заводського);
- ручного перенесення матеріалів (пісок, щебінь, цемент) на значні відстані;
- демонтажу конструкцій (паркани, ворота, стовпи);
- створення тимчасових під’їзних шляхів і поліпшення якості існуючих (відсипання піском, щебенем, влаштування тимчасового настилу);
- влаштування лоткової траси для подачі бетону.
Ухил ділянки (перепад висот)
Ухил на ділянці (перепад висот) не перевищує 200 мм, як правило, не призводить до подорожчання вартості фундаменту або воно не суттєво.
Перепади більшої величини вимагають збільшення висоти надземної частини фундаменту, і як наслідок збільшення вартості.
Знову постає питання про підхід техніки до місця забудови. У деяких випадках потрібне будівництво підпірних стін для утримання грунту і будови від сповзання вниз по схилу під дією природного зрушення і навантаження від будинку.
Єдиним винятком можуть стати в даному випадку різні види пальових фундаментів, що дозволяють утримати вартість будівництва в розумних межах.
Рівень грунтових вод
При визначенні рівня грунтових вод багато хто помилково орієнтуються на рівень води в викопаному на своїй або сусідній ділянці колодязі. На жаль, цей показник найчастіше мало інформативний, так як говорить тільки про розташування і дебет водоносного шару, який постачає технічну і питну воду в достатній кількості.
Крім цього шару існують так звані пливуни (водонасичені грунти, піски, суглинки, супіски) і верховодки, які мають істотний вплив на фундамент і знаходяться набагато ближче до поверхні землі. І незважаючи на те, що вони мають сезонне і змінне наповнення не враховувати їх не можна.
Як правило, найоптимальнішим варіантом фундаменту на таких ґрунтах буде гідроізольована плаваюча плита, з одночасними заходами щодо забезпечення водозниження на ділянці в цілому і плями забудови. У різних ситуаціях діапазон заходів варіюється від влаштування дренажної канави по периметру ділянки до створення повноцінної дренажної системи з примусовим відведенням води.
Попідземні «сюрпризи»
Більш менш серйозні перешкоди при влаштуванні фундаментів зустрічаються не часто.
Це можуть бути:
- велика кількість великих і середніх валунів, що залягають на глибині від 0, 5 м до 2м.;
- розкриття підземного струмка або ключа при розробці котловану або траншеї;
- велика кількість техногенного або будівельного сміття, автомобільних покришок, уламків плит, великих шматків металу (найчастіше зустрічаються в насипних грунтах і місцях минулої забудови);
- підземні пустоти (улюблене місце – торф’яники і насипні ґрунти);
Серйозні перешкоди можуть вимагати значних додаткових витрат при будівництві, а іноді і заміни типу фундаменту і навіть будинку.
Геопідоснова (грунти)
Основна частина грунтів на території столичної та прилеглих областей в місцях досить інтенсивної забудови являє собою пошарове поєднання туго і м’яко пластинчастих глин, суглинків та супісків в різному поєднанні. Є місця, де зустрічаються піщані ґрунти, торфовища.
Ступінь обводнення також може бути різним і залежить від таких факторів як відносна висота розташування ділянки, близькість великих водних масивів, річок, струмків, меліораційних споруд. Перед початком будівництва необхідно з’ясувати хоча б орієнтовно склад геопідоснови з метою підбору оптимального в усіх відношеннях фундаменту.
Сезонність будівництва
Потенційні клієнти часто задають питання: коли можна будувати фундамент. Відповідь на нього дуже проста: при наявності певних навичок буквально цілий рік.
Зрозуміло, що найбільш оптимальні погодні умови припадають на період з травня по липень, але це твердження відповідає дійсності за умови відсутності дощів в цей період. Практика минулих років показує часом кардинально зворотну ситуацію, коли найбільш сприятливим періодом будівництва фундаменту ставали осінь і зима.
Необхідно відзначити: в цілому вартість будівництва може бути рівною або навіть менше такої в літньому сезоні за рахунок більш адекватних цін на послуги техніки і будівельні матеріали в «низький сезон». Зимовий період може допомогти вирішити і проблему відсутності нормальних під’їзних шляхів.
Коли фундамент готовий
Терміни будівництва фундаменту визначаються індивідуально в кожному випадку і залежать від його розміру, погодних умов, умов в яких проводяться роботи. Орієнтиром можуть служити цифри: від 3-х до 10-ти днів для фундаменту малого і середнього розміру, від 15-ти до 45-ти днів для фундаментів великих будинків і цокольних поверхів.
Фундамент готовий. Коли ж можна починати будувати на ньому будинок?
Найкоротший термін для початку монтажу у гвинтових паль і збірних фундаментів – практично відразу ж після зведення.
З монолітними залізобетонними фундаментами дещо інша ситуація. Нормативний термін «визрівання бетону» до настановної міцності становить 28 діб з моменту заливки. Це зовсім не означає, що матеріали для будинку можна завозити тільки після закінчення цього терміну.
Будівництво легких будинків і підготовчі роботи по важким можна починати через 10-ть – 14-ть днів після заливки, а то й раніше. Наприклад, влаштування дерев’яного перекриття першого поверху або первісної обв’язки займе швидше за все від 7-ми до 14-ти днів, т.ч. завершитися якраз до моменту готовності фундаменту приймати часткове або повне навантаження і якщо ці роботи проводяться «з розумом» шкоди конструкції фундаменту вони не завдадуть.
Реальні шляхи економії на фундаменті будинку
Заощадити кошти на будівництві фундаменту можна організацією грамотного і системного підходу до цього процесу.
До числа послідовних кроків можна віднести:
- оцінка стану ділянки, під’їзних шляхів, приблизного складу грунту, можливого плану забудови;
- підбір оптимального за конструкцією, типом, вартості будинку на основі перерахованих вище факторів;
- оптимізація системи фундамент-будинок на основі прийнятих рішень;
- підбір оптимального часу для будівництва фундаменту;
- придбання якісних матеріалів для фундаменту;
Побажання
Не варто економити на фундаменті, його реставрація та реконструкція може обійтися дорожче знесення будинку та будівництва нового. Відносно дорогий фундамент насправді може виявитися досить економічним. Плитний фундамент в різних варіантах (плаваюча плита, «шведська» плита) мінусує з вартості будівництва перекриття першого поверху, а іноді і значну частину витрат на монтаж системи опалення першого поверху, а то і всього будинку.