Перед тем, как отпраздновать новоселье, счастливые обладатели новых квартир вынуждены задуматься о необходимости ремонта. Эта же проблема встаёт и перед владельцами давно построенного жилья. В новостройках отделка квартир зачастую отсутствует, а проложенные коммуникации не соответствуют современным представлениям о комфорте жилища. В существующем жилом фонде, кроме катастрофической нехватки розеток, труб, проложенных прямо поверху стен в ванной, кривых потолков, холодных окон и ветхих дверей, имеет место общий износ инженерных коммуникаций.
Капитальный или косметический ремонт?
Предварительно владельцам недвижимости следует реалистично оценить собственные потребности и финансовые возможности. Немаловажное значение имеют сроки проведения работ. Ремонт с перепланировкой потребует больше времени уже хотя бы потому, что необходимо будет изготовить строительный проект, согласовать его в надзорных органах, пройти вневедомственную экспертизу, получить разрешение на производство работ, подписать бумаги в ЖРЭО. При проведении капитального ремонта также необходимо подать заявку, хотя и в меньшем объёме. Если не планируется изменение конфигурации перегородок, изготовление дополнительных проёмов, замена коммуникаций, изменение конструкции пола, такая отделка квартир не требует согласования.
Если хозяева поставили себе целью получить максимально комфортное для них современное жильё, есть смысл обратиться к профессиональному архитектору или дизайнеру интерьеров. Он расскажет и покажет, каким образом можно преобразить квартиру. Предложит варианты перепланировки или, наоборот, отговорит от неё. Создаст дизайн-проект интерьера, даст рекомендации по расстановке мебели и размещению сантехники, устройству освещения, выбору плитки. Сделает всё, что сочтут нужным хозяева. Хлопоты по согласованию проекта, оформлению бумаг и получению нового техпаспорта проектировщик также может взять на себя.
При скромном финансировании и в случае, когда планируется косметический ремонт, без дизайнера вполне можно обойтись. На помощь хозяевам придут журналы по интерьерам и наш сайт, а грамотные отделочники дадут советы по применению тех или иных отделочных материалов. Стоит чётко для себя сформулировать задачи, которые необходимо обязательно выполнить и те, которые желательно. Составить примерный список работ. Определиться, капитальный это будет ремонт или косметический. Хотя, чёткую границу между одним и другим провести бывает сложно. К примеру, даже при небольшой смете зачастую реконструируют электрику, ведь одной-двух розеток, положенных на комнату по нормам, сегодня катастрофически не хватает. А водопроводные трубы утапливают в стены, до сих пор практикуемая внешняя их прокладка — нонсенс.
Не лучшее решение — проведение работ этапами, по отдельным комнатам, если это не простая поклейка обоев. В ходе отделочных работ выделяется немалое количество пыли, влаги, посторонних запахов. В квартире шумно и приходится передвигать мебель, если она есть. Жить хозяевам в таких условиях сложно, отделочникам работать неудобно, это они учтут в смете, увеличив её. Правильный вариант — договориться с исполнителями на точный срок и на это время освободить квартиру. Процесс закончится быстрее и обойдётся дешевле.
Стоимость ремонта квартиры
Сколько стоит отделка квартир, как рассчитать стоимость? Самостоятельно, не имея навыка и не будучи знакомым со строительными технологиями, это сделать сложно. Можно по плану квартиры высчитать площади полов, стен, потолков. Присмотреть отделочные материалы для этих поверхностей, в том числе облицовочную плитку для ванной комнаты. Подобрать двери, сантехнику. В сети интернет поинтересоваться средними ценами на работы. Перемножить стоимость работ и материалов на площади отделки. И умножить на два. Ведь эта смета не учтёт многих подготовительных работ и дополнительных расходов. Точную калькуляцию смогут представить исполнители. Но как их подобрать, чтобы впоследствии не жалеть о выборе?
Выбор исполнителей: частник или компания?
Сейчас за ремонт и отделку берутся все и каждый. Газеты и сайты пестрят объявлениями «недорого, быстро, качественно». При этом, увы, случаев, когда хозяева квартиры за немалые деньги получают сомнительный результат с кривыми стенами, неровно положенной плиткой, здоровенными щелями между плинтусами и стенами не становится меньше. Неряшливо, неаккуратно поклееные обои, неправильно выставленный смеситель в ванной, щели в паркете будут преследовать хозяев ещё очень долго. Что же делать?
Ответ, в общем-то, всем известен. Нанимать опытных, надёжных специалистов и обязательно заключать договор, в котором будут прописаны основные параметры: объём работ, стоимость, сроки и гарантийные обязательства со стороны исполнителя. Есть два довольно надёжных способа найти подрядчиков.
Первый — по личной рекомендации ваших знакомых, при этом следует внимательно посмотреть их квартиру после завершения работ: устроит ли вас подобное качество.
Второй — прибегнуть к услугам компании, имеющей определённый опыт, портфолио выполненных работ и хорошую репутацию.
Почему нужно осторожно относиться к индивидуалам? Увы, большинство из них — шабашники-временщики, которые могут просто испортить дорогие отделочные материалы. Конечно, среди них есть и отличные мастера, но убедиться в этом можно только де-факто. Заказчик не имеет никаких рычагов воздействия на индивидуалов. Даже если ему удастся уговорить их подписать договор подряда, призвать к порядку будет крайне сложно, если вообще возможно.
Иное дело компания. Если это не однодневка, а фирма, пекущаяся о своём реноме, она не допустит нарушения условий договора. Но, если уж вдруг такое произошло, взыскать ущерб на основании правильно оформленных документов с приложенной к ним сметой будет несложно. Владельцы квартиры, в свою очередь, перед подписанием договора смету должны внимательно изучить. Ещё один плюс при работе с компанией — она может выполнить весь комплекс работ, взяв на себя функцию генподрядчика. Нанимая разрозненных мастеров-частников, есть опасность завязнуть в спорах «кто за кем что делает». Координировать их действия, не зная технологических нюансов, едва ли возможно. А прораб фирмы, взявшейся за комплексный ремонт, организует работу специалистов всех специальностей в последовательную логическую цепочку, что положительно скажется на сроках и, в общем итоге, на стоимости работ.
Выбор материалов для ремонта
Несколько слов об отделочных материалах. Подбор окон, дверей, сантехники, облицовочной плитки, напольных покрытий, обоев — исключительная прерогатива хозяев. Хотя, строители должны быть в курсе покупок. К примеру, желательно дать им схемы сантехнических изделий заранее, оговорить планируемые типы напольных, стеновых материалов. Что касается расходных материалов, к примеру, грунтовок, штукатурок, шпатлёвок, плиточного клея, красок, здесь стоит дать большую свободу действий исполнителям. Компания, для которой отделка квартир важная часть бизнеса, имеет проверенных поставщиков стройматериалов и всегда готова предложить заказчику материалы по ценам ниже рыночной. Не придётся тратить время на подбор и поиск, подрядчик предоставит гарантию и вопросы с качеством материалов будет решать самостоятельно.
