Первое, что необходимо определить перед постройкой фундамента – это какой дом будет на нем установлен. Определяется материал строительства дома: брус, каркас, бревно, пенобетон, кирпич или комбинация вышеперечисленных материалов.
Немаловажен и подход к выбору плана будущего дома, в том числе и для экономии на дальнейшем строительстве и эксплуатационных расходах, но об этом в другой статье. Нам планировка дома или проект необходимы для определения плана фундамента, вернее его опорных поверхностей (лент или точек) с тем, чтобы пришедший на площадку комплект дома «подошел» к фундаменту по размеру без внесения долгих и мучительных корректировок в размер материалов дома или фундамента.
Простой пример: на ленточный фундамент шириной 200-300 мм можно вполне уверенно установить любой каркасный дом, а вот с бревенчатым (диаметр бревна 200 мм и выше) домом могут возникнуть существенные проблемы, как в части установки первого венца, так и опоры перекрытий первого этажа.
Необходимо учесть «приблизительность» многих проектов «выдернутых» из интернета, при использовании в качестве отправной точки для строительства фундамента. В любом случае, план фундамента должен быть согласован с потенциальными строителями стен и кровли дома, во избежание серьезных недоразумений.
Даже готовый комплект дома на одном и том же фундаменте может собираться с использованием различных подходов и технологий. Надо оговориться, все эти строки верны только в случае отсутствия полного проекта дома, изготовленного под конкретный участок земли.
Выбор типа и вида фундамента. Научный путь
Предположим, что тип дома или проект дома выбран – что дальше? Существуют два пути: путь первый – научный (правильный подход). Подобрав необходимый дом необходимо заняться проектированием строения, хотя бы архитектурной его части, она необходима для определения важных параметров нагрузки на фундамент и его точных габаритных размеров.
Далее следует заказ геологических изысканий в специализированной организации, составляющей отчет по результатам отбора проб с глубины от 6 м до 12 м из 3-5 скважин и испытания проб в специализированной лаборатории, а не «прораба-шамана» с широкой улыбкой после копки небольшого приямка определившего несущую способность грунта «на глаз» и вынесшего вердикт на основе своего огромного, конечно же, опыта о «замечательных» и «ужасных», «топких», «сухих», «мокрых», «глинистых», «суглинистых» грунтах.
Дело в том, что даже глинистые грунты могут иметь несущую способность, отличающуюся в разы.
Не стоит радовать себя геологическими изысканиями с участка соседа – разрез даже на пятне застройки дома, может иметь существенные различия по мощности пластов того или иного грунта.
Итак, вы получили рекомендации и отчет по геологическим изысканиям, теперь наступает время конструктора. Не дизайнера, не архитектора, не прораба, а именно специалиста по конструированию фундаментов. В совместном обсуждении можно направить конструктора в нужное русло, в зависимости от стратегии дальнейшего строительства, минимизации расходов, или, например, сооружение максимально комфортного, эффективного и надежного цокольного этажа.
По готовности проекта можно начинать строительство фундамента.
Затраты могут составить от 50 000 рублей до 300 000 рублей и более (в зависимости от ситуации). Стоимость комплекса работ по проектированию фундамента в этом случае может составить от 20% до 50% от стоимости его строительства. Поэтому крайне редко (почти никогда), этот путь не применяется при строительстве фундаментов размером менее 10х10 м, да еще и без цокольного этажа.
Выбор типа и вида фундамента. Соседи (метод наблюдения)
Путь второй (наименее затратный). Вы выбрали тип дома. Пришло время идти «в народ» для поиска своего типа фундамента. Обычно соседи достаточно охотно делятся информацией о строительстве своего дома. Огромной удачей будет наличие дома выбранного типа в ближайшем вашем окружении, простоявшего без существенных проблем хотя бы пять лет, а в идеале с фундаментом хорошо перенесшим настоящую зиму.
В этом случае, можно с большой долей уверенности копировать фундамент соседа без опасения за его будущее. Единственное что желательно проверить — отсутствие серьезных препятствий – подземные и надземные ручьи, существенные пустоты, скопление валунов, оставшихся при сходе ледника, присутствие внешних признаков грунтов с серьезными проблемами.
Подъезд к месту строительства
Существует множество факторов, которые могут заранее, или в процессе строительства существенно повлиять на стоимость строительства фундамента. Среди них часто встречаются даже такие банальные как – подъезд к участку. Строительство практически любого вида фундамента (за исключением, пожалуй опорно-столбчатого), требует подъезда относительно тяжелой или тяжелой техники и транспорта, вплотную к пятну застройки фундамента.
Требования к дороге должны быть примерно следующие:
- наличие достаточного угла разворота;
- ширина проезда должна соответствовать габаритам входящих миксеров (при бетонных фундаментах), манипуляторов (при винтовых сваях), длинномерного автотранспорта и крановой техники при сборных железобетонных фундаментах;
- основание дороги должно быть прочным, желательна отсыпка щебнем.
Отсутствие нормальных подъездных путей может потребовать:
- использование дорогостоящего автобетононасоса, как минимум, ручного замеса бетона (его качество может оказаться существенно ниже заводского);
- ручного переноса материалов (песок, щебень, цемент) на значительные расстояния;
- демонтажа ограждающих конструкций (заборы, ворота, столбы);
- создание временных подъездных путей и улучшение качества существующих (отсыпка песком, щебнем, устройство временного настила);
- устройство лотковой трассы для подачи бетона.
Уклон участка (перепад высот)
Уклон на участке (перепад высот) не превышающий 200 мм, как правило, не приводит к удорожанию стоимости фундамента либо оно не существенно.
Перепады большей величины требуют увеличения высоты надземной части фундамента, и как следствие увеличения стоимости.
Снова встает вопрос о подходе техники к месту застройки. В некоторых случаях требуется строительство подпорных стен для удержания грунта и строения от сползания вниз по склону под действием естественной подвижки и нагрузки от дома.
Единственным исключением могут стать в данном случае различные виды свайных фундаментов, позволяющие удержать стоимость строительства в разумных пределах.
Уровень грунтовых вод
При определении уровня грунтовых вод многие ошибочно ориентируются на уровень воды в выкопанном на своем или соседнем участке колодцах. Увы, этот показатель чаще всего мало информативен, так как говорит только о расположении и дебете водоносного слоя, поставляющего техническую и питьевую воду в достаточных количествах.
Помимо этого слоя существуют так называемые плывуны (водонасыщенные грунты, пески, суглинки, супеси) и верховодки, которые оказывают существенное влияние на фундамент и находятся гораздо ближе к поверхности земли. И несмотря на то, что они имеют сезонное и переменное наполнение не учитывать их нельзя.
Как правило, самым оптимальным вариантом фундамента на таких грунтах будет гидроизолированная плавающая плита, с одновременными мероприятиями по обеспечению водопонижения на участке в целом и пятна застройки. В разных ситуациях диапазон мер варьируется от устройства дренажной канавы по периметру участка до создания полноценной дренажной системы с принудительным отводом воды.
Подземные «сюрпризы»
Более менее серьезные препятствия при устройстве фундаментов встречаются не часто.
Это могут быть:
- большое количество крупных и средних валунов, залегающих на глубине от 0, 5 м до 2м.;
- вскрытие подземного ручья или ключа при разработке котлована или траншеи;
- обилие техногенного или строительного мусора, автомобильных покрышек, обломков плит, крупных кусков металла (чаще всего встречаются в насыпных грунтах и местах прошлой застройки);
- подземные пустоты (излюбленное место – торфяники и насыпные грунты);
Серьезные препятствия могут потребовать значительных дополнительных затрат при строительстве, а иногда и замены типа фундамента и даже дома.
Геоподоснова (грунты)
Основная часть грунтов на территории московской и близлежащих областей в местах достаточно интенсивной застройки представляет собой послойное сочетание туго и мягко пластинчатых глин, суглинков и супесей в разном сочетании. Есть места, где встречаются песчаные грунты, торфяники (Шатурский и Дмитровский районы Московской области).
Степень обводнения также может быть разной и зависит от таких факторов как относительная высота расположения участка, близость больших водных массивов, рек, ручьев, мелиорационных сооружений. Перед началом строительства необходимо выяснить хотя бы ориентировочно состав геоподосновы с целью подбора оптимального во всех отношениях фундамента.
Сезонность строительства
Потенциальные клиенты часто задают вопрос: когда можно строить фундамент. Ответ на него очень прост: при наличии определенных навыков буквально круглогодично.
Понятно, что наиболее оптимальные погодные условия приходятся на период с мая по июль, но это утверждение соответствует действительности при условии отсутствия дождей в этот период. Практика прошлых лет показывает порой кардинально обратную ситуацию, когда наиболее благоприятным периодом строительства фундамента становились осень и зима.
Необходимо отметить: в целом стоимость строительства может быть равной или даже меньше таковой в летнем сезоне за счет более адекватных цен на услуги техники и строительные материалы в «низкий сезон». Зимний период может помочь решить и проблему отсутствия нормальных подъездных путей.
Когда фундамент готов
Сроки строительства фундамента определяются индивидуально в каждом случае и зависят от его размера, погодных условий, условий в которых производятся работы. Ориентиром могут служить цифры: от 3-х до 10-ти дней для фундамента малого и среднего размера, от 15-ти до 45-ти дней для фундаментов больших домов и цокольных этажей.
Фундамент готов. Когда же можно начинать строить на нем дом?
Самый короткий срок для начала монтажа у винтовых свай и сборных фундаментов – практически сразу же после возведения.
С монолитными железобетонными фундаментами несколько иная ситуация. Нормативный срок «вызревания бетона» до установочной прочности составляет 28 суток с момента заливки. Это вовсе не означает, что материалы для дома можно завозить только по истечении этого срока.
Строительство легких домов и подготовительные работы по тяжелым можно начинать через 10-ть – 14-ть дней после заливки, а то и раньше. Например, устройство деревянного перекрытия первого этажа или первоначальной обвязки займет скорее всего от 7-ми до 14-ти дней, т. е. завершиться как раз к моменту готовности фундамента принимать частичную или полную нагрузку и если эти работы производятся «с умом» вреда конструкции фундамента они не нанесут.
Реальные пути экономии на фундаменте дома
Сэкономить средства на строительстве фундамента можно организацией грамотного и системного подхода к этому процессу.
К числу последовательных шагов можно отнести:
- оценка состояния участка, подъездных путей, примерного состава грунта, возможного плана застройки;
- подбор оптимального по конструкции, типу, стоимости дома на основе вышеперечисленных факторов;
- оптимизация системы фундамент-дом на основе принятых решений;
- подбор оптимального времени для строительства фундамента;
- приобретение качественных материалов для фундамента;
Пожелания
Не стоит экономить на фундаменте, его реставрация и переделка может обойтись дороже сноса дома и строительства нового. Относительно дорогой фундамент на самом деле может оказаться достаточно экономичным. Плитный фундамент в различных вариантах (плавающая плита, «шведская» плита) минусует из стоимости строительства перекрытие первого этажа, а иногда и значительную часть затрат на монтаж системы отопления первого этажа, а то и всего дома.